Dans les deux premiers articles de cette série, nous avons posé le cadre général et détaillé la fiscalité. Il reste une variable qui, à elle seule, peut faire basculer la rentabilité d'un projet : le lieu où vous l'implantez. En Algérie, la géographie n'est pas neutre. Un même projet ne bénéficie pas des mêmes avantages selon qu'il s'installe sur le littoral ou dans le Sud. Et l'écart est considérable.
Le régime des zones est probablement l'incitation la plus sous-exploitée par la diaspora. Beaucoup pensent « Alger, Oran, Constantine » par réflexe. C'est souvent la décision la moins optimisée fiscalement.
Pourquoi l'État sur-incite le Sud et les Hauts Plateaux
La logique est simple : corriger les déséquilibres régionaux. Le littoral concentre la population, les infrastructures et l'activité. Pour attirer les projets ailleurs, la loi 22-18 majore fortement les avantages dans les territoires à développer. Ce n'est pas une faveur, c'est un choix de politique économique : plus vous vous éloignez des zones déjà saturées, plus l'État réduit vos coûts de lancement.
Les zones concernées : la liste précise
Le « régime des zones » couvre quatre familles de territoires : les Hauts-Plateaux, le Sud, le Grand Sud, et les localités nécessitant un accompagnement particulier de l'État. Concrètement :
→ 9 wilayas du Grand Sud : Adrar, Illizi, Tamanrasset, Tindouf, Timimoun, In Salah, Djanet, In Guezzam, Bordj Badji Mokhtar
→ 11 wilayas du Sud : Biskra, Béchar, El Oued, Ghardaïa, Laghouat, Ouargla, El Meghaier, El Menia, Ouled Djellal, Béni Abbès, Touggourt
→ 9 wilayas des Hauts-Plateaux : Batna, Djelfa, El Bayadh, Khenchela, M'Sila, Naâma, Saïda, Tébessa, Tiaret
→ des communes de 10 autres wilayas : Oum El Bouaghi, Bouira, Tlemcen, Sétif, Sidi Bel Abbès, Médéa, Bordj Bou Arreridj, Tissemsilt, Souk Ahras, Mila
À vérifier avant tout engagement : pour les wilayas mixtes, l'avantage dépend de la commune précise d'implantation. La liste officielle des localités est fixée par voie réglementaire, c'est elle qui fait foi.
Le foncier au dinar symbolique
C'est l'avantage le plus spectaculaire, et le moins connu. Dans les zones à développer, le terrain nécessaire au projet est concédé au dinar symbolique le mètre carré :
→ pendant 10 ans pour les projets implantés dans les Hauts-Plateaux et les autres zones à accompagnement particulier, avec un abattement de 50% sur la redevance domaniale au-delà
→ pendant 15 ans pour les projets implantés dans les wilayas du Grand Sud, avec le même abattement de 50% au-delà.
Le tout s'inscrit dans le mécanisme de concession de gré à gré convertible en cession, d'une durée de 33 ans renouvelable, que nous avons présenté dans le guide général. Autrement dit : sur un projet industriel où le foncier représente souvent une part écrasante du coût de départ, cette mesure change l'équation à elle seule.
Jusqu'à 10 ans d'exonération d'impôt
En phase d'exploitation, le régime des zones va bien au-delà des 3 à 5 ans du régime des secteurs :
→ exonération de l'impôt sur les bénéfices des sociétés (IBS) pendant 10 ans
→ abattement de 50% sur la redevance locative annuelle des terrains
→ exonération de la taxe foncière sur les biens du projet pendant 10 ans
Autre souplesse utile : le délai pour réaliser l'investissement est porté à 5 ans (au lieu de 3 dans le régime des secteurs). Sur des territoires où la logistique est plus lente, ce délai supplémentaire est loin d'être un détail.
Les secteurs qui collent au Sud
Les avantages sont là, encore faut-il un projet qui a du sens sur le terrain. Les filières les plus cohérentes avec ces régions :
→ agriculture saharienne et agro-industrie : les nappes de l'Albien permettent une production hors-saison à forte valeur (pommes de terre d'El Oued, pastèques et maraîchage d'Adrar, Ouargla, Biskra, Ghardaïa), avec une fenêtre de commercialisation décalée du Nord, intéressante à l'export
→ énergies renouvelables : l'ensoleillement du Sud en fait un terrain naturel pour le solaire
→ tourisme saharien : un potentiel réel, encore peu structuré
→ valorisation des ressources minérales : présentes sur une large partie du territoire
Le point commun de ces filières : elles transforment une contrainte géographique en avantage compétitif. C'est exactement la logique que la loi cherche à récompenser.
Les réalités à intégrer
Soyons lucides, car c'est ce qui distingue une décision solide d'un pari :
→ l'éloignement logistique renchérit le transport et allonge les délais d'approvisionnement
→ la main-d'oeuvre qualifiée peut être plus difficile à mobiliser sur place
→ le climat impose des choix techniques adaptés (bâti, irrigation, énergie)
Ces contraintes sont réelles, mais elles sont précisément la raison des avantages. La question n'est pas « est-ce plus difficile », c'est « est-ce que l'avantage compense la difficulté pour mon projet précis ». Et cette réponse ne se trouve pas dans un texte de loi. Elle se trouve sur le terrain, auprès de gens qui y sont.
Où Cercle DZ intervient
Cercle DZ ne vous attribue pas un terrain et ne remplace pas l'AAPI. Ce que nous faisons, c'est réduire la distance entre vous, en France, et la réalité du terrain, au pays :
→ la mise en relation, via Invest DZ, avec des porteurs et des relais locaux qui connaissent ces régions
→ les retours d'expérience de membres qui ont déjà investi hors du littoral
→ et, pour ceux qui veulent voir avant de décider, le DZ Business Trip, notre mission diaspora sur place, pour rencontrer les bons interlocuteurs et évaluer un projet les pieds sur le sol
C'est notre conviction : on n'investit pas sérieusement dans une région qu'on n'a jamais foulée. Le réseau sert justement à raccourcir ce chemin.
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Liens utiles
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→ AAPI, régimes d'incitation et foncier : aapi.dz/regimes-dincitation
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→ Article 1, le guide clair : Investir et entreprendre en Algérie depuis la diaspora (slug : investir-entreprendre-algerie-diaspora-guide-aapi-2026)
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Marc MAUCO